ممیزی املاک

ﻣﻌﺮﻓﯽ و ﺷﻨﺎﺧﺖ

ممیزی ﯾﻌﻨـﯽ ﺗﻤﯿﺰ دادن، ﺗﺸﺨﯿﺺ و ﺟﺪاﺳﺎزي و در اﺻﻄﻼح ﺑﻪ ﻣﻌﻨﯽ ﺑﺮداﺷﺖ، ﺗﻔﮑﯿﮏ و ﻃﺒﻘﻪ ﺑﻨﺪي آﻣﺎر و اﻃﻼﻋﺎت از اﻣﻼك و ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺷـﻬﺮ ﺑﻮده، ﮐﻪ ﻃﺒﻖ ﻗﻮاﻧﯿﻦ ﻧﻮﺳﺎزي و ﻋﻤﺮان ﺷﻬﺮي، ﺷﻬﺮداريﻫﺎ ﻣﻮﻇﻒ ﺑﻪ اﻧﺠﺎم آن در ﻫﺮ ﭘﻨﺞ ﺳﺎل ﻣﯽﺑﺎﺷﻨﺪ .در ﻋﺼﺮ ﺣﺎﺿﺮ ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ اﻣﻮر ﺷﻬﺮﻫﺎ از ﻧﻈﺮ وﺳﻌﺖ و ﮐﺜﺮت ﺟﻤﻌﯿﺖ، ﺑﺪون دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺳﺮﯾﻊ ﺑﻪ ﻣﻨـﺎﺑﻊ اﻃﻼﻋـﺎﺗﯽ دﻗﯿـﻖ و ﺳـﺮﯾﻊ اﻣﮑﺎن ﭘﺬﯾﺮ ﻧﯿﺴﺖ .

”ﺷﻬﺮ“ در ﻣﻌﻨﯽ ﮐﻨﻮﻧﯽ ﺧﻮد ﺻﺮﻓﺎً از ﺗﺠﻤﻊ اﻧﺴﺎﻧﻬﺎ در ﻣﺤﻞ ﻓﯿﺰﯾﮑﯽ ﻣﻌﯿﻨﯽ ﺑﺮاي ﻣﺸﺎرﮐﺖ در اﻣﻮر ﺑﻪ وﺟـﻮد ﻧﻤﯽآﯾﺪ ﺑﻠﮑﻪ از ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ وﺳﯿﻌﯽ از اﺑﻨﯿﻪ و ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎت و ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺷﺎﻣﻞ ﻣﺮاﮐـﺰ ﻣﺘﻌـﺪد ﻣﺴـﮑﻮﻧﯽ، ﺑﻬﺪاﺷـﺘﯽ، آﻣﻮزﺷـﯽ، ﻓﺮﻫﻨﮕـﯽ، ﻣﺬﻫﺒﯽ، اﻗﺘﺼﺎدي، ﺗﻔﺮﯾﺤﯽ و ﻏﯿﺮه ﺗﺸﮑﯿﻞ ﻣﯽ ﺷﻮد ﮐﻪ در ﮐﻨﺎر ﺧﻮد ﻟﺰوم اراﺋﻪ ﺧﺪﻣﺎت وﺳﯿﻊ و ﭘﯿﭽﯿﺪه اي ﺑﻪ ﻋﻨﻮان »ﺧـﺪﻣﺎت ﺷﻬﺮي« ﺑﻪ وﺟﻮد آورده اﺳﺖ .

اﯾﻦ ﺧﺪﻣﺎت وﺳﯿﻊ و ﭘﯿﭽﯿﺪه، ﺑﺪون داﺷﺘﻦ اﻃﻼﻋﺎت ﺟﺎﻣﻊ و ﺑﻪ ﻫﻨﮕﺎم از ﻣﺤﯿﻂ ﺷﻬﺮ اﻣﮑـﺎنﭘـﺬﯾﺮ ﻧﺨﻮاﻫﺪ ﺑﻮد . اوﻟﯿﻦ اﻗﺪام ﺟﻬﺖ ﺗﺤﻘﻖ اﻫﺪاف ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﺷﻬﺮ، ممیزی اﻣﻼك و ﻣﻌﺎﺑﺮ ﻣﻮﺟﻮد در ﺳﻄﺢ ﺷـﻬﺮ اﺳـﺖ .

ﺑﺮﻧﺎﻣﻪرﯾﺰي ﺑﺮاي ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮﻫﺎ و ﺗﻮزﯾﻊ و ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺧﺪﻣﺎت ﺷﻬﺮي ﺑـﻪ اﻣـﺮي ﺗﺨﺼﺼـﯽ و ﭘﯿﭽﯿـﺪه ﺗﺒـﺪﯾﻞ ﺷـﺪه ﮐـﻪ در ﻣﺒﻨـﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ وﺳﯿﻊ و ﻫﻤﻪ ﺟﺎﻧﺒﻪ ﻗﺎﺑﻠﯿﺖ اﺟﺮا داﺷﺘﻪ و در ﺻﻮرت ﻋﺪم وﺟﻮد آن اﻃﻼﻋﺎت، ﺗﻮﺳـﻌﻪ ﻓﯿﺰﯾﮑـﯽ و ﺑـﺪون ﺑـﺮ ﻧﺎﻣـﻪرﯾـﺰي ﺷﻬﺮﻫﺎ، اوﻟﯿﻦ وﯾﺮاﻧﮕﺮ آﻧﺎن ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد .

در ﺣﺎل ﺣﺎﺿﺮ ﻣﻨﻈﻮر از ﺗﻮﺳﻌﻪ؛ وﺳﻌﺖ آن ﻧﯿﺴﺖ ﺑﻠﮑﻪ ﻋﻤﺪﺗﺎً ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺧﺪﻣﺎت ﺷﻬﺮي ﺑـﺮ اﺳﺎس ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﯾﺰي ﻫﺎي ﻓﻨﯽ و اﺻﻮﻟﯽ اﺳﺖ ﮐﻪ ﻣﻬﻤﺘﺮﯾﻦ اﺑﺰار دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ آن اﯾﺠﺎد ﭘﺎﯾﮕﺎﻫﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﺑﺎ ﺷﯿﻮه ﻫـﺎي ﻋﻠﻤـﯽ ﺑﺮاي ﺗﺠﺪﯾﺪ و اﺣﯿﺎي اﻃﻼﻋﺎت و دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ آﻧﻬﺎﺳﺖ .

ﺑﺮاي دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ ﭼﻨﯿﻦ اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ، ﺟﻤﻊ آوري دادهﻫﺎ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان اوﻟﯿﻦ ﻗﺪم و ذﺧﯿﺮه وﻧﮕﻬﺪاري آن ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻗـﺪم دوم و ﺗـﺪوﯾﻦ ﺷﯿﻮه ﻫﺎي ﺳﺮﯾﻊ وﺻﺤﯿﺢ دﺳﺘﯿﺎﺑﯽ و اﺳﺘﻔﺎده آن ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻗﺪم ﻧﻬﺎﯾﯽ ﻣﻄﺮح اﺳﺖ . اﺟﺮاي ممیزی ﺷـﻬﺮﻫﺎ ﻗـﺪم اول و ﻗـﺪم دوم دﺳﺘﯿﺎﺑﯽ ﺑﻪ ﭼﻨﯿﻦ ﭘﺎﯾﮕﺎﻫﻬﺎي اﻃﻼﻋـﺎﺗﯽ ﺑـﻮده و ﻗـﺪم ﻧﻬـﺎﯾﯽ ﯾﻌﻨـﯽ اﺳـﺘﻔﺎده از اﻃﻼﻋـﺎت وﺳـﯿﻊ و ﭘـﺮ ﺣﺠـﻢ از ﻃﺮﯾـﻖ ﺷـﯿﻮه ﻫﺎي دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﺎ اﻧﺘﻘﺎل آن ﺑﻪ ﻣﺤﯿﻂ ﻫﺎي ﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮي ﺑﺮ داﺷﺘﻪ ﻣﯽﺷﻮد .

ﻋﻼوه ﺑﺮ ﻧﻘـﺶ ﻣﻬـﻢ اﯾـﻦ اﻃﻼﻋـﺎت در ﺑﺮﻧﺎﻣـﻪرﯾـﺰي ﺷﻬﺮي، اﺟﺮاي ﺻﺤﯿﺢ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪرﯾﺰي ﻫﺎ و ﮐﻨﺘﺮل ﺑﻪ روي آن ﻧﯿﺰ ﺑﺮ ﭘﺎﯾﻪ ﻫﻤﺎن اﻃﻼﻋﺎت ﻣﯿﺴﺮ اﺳﺖ و ﺳﯿﺴﺘﻤﻬﺎي اﺟﺮاﯾـﯽ از ﻧﻈـﺮ اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ و ﮐﻨﺘﺮل ﮔ ﺮدش ﮐﺎرﻫﺎ ﺑﺎ اﺗﮑﺎي ﺑﻪ ﭘﺎﯾﮕﺎﻫﻬﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﻗﻮي و ﺳﺮﻋﺖ ﮐﺎﻓﯽ را ﺧﻮاﻫﺪ داﺷﺖ .

ﻟﺰوم اﻧﺠﺎم ﻣﻤﯿﺰي ﺷﻬﺮﻫﺎ، ﺻﺮف ﻧﻈﺮ از اﻟﺰاﻣﺎت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ، در واﻗﻊ ﺟﺎﻣﻊﺗﺮﯾﻦ و اوﻟﯿﻦ ﻗﺪم در ﺟﻬـﺖ ﺟﻤـﻊآوري اﻃﻼﻋـﺎت ﺳـﻄﺢ ﺷﻬﺮ و ﺗﺒﺪﯾﻞ آن ﺑﻪ ﺑﺎﻧﮏ اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺷﻬﺮ ﺑﺮاي ﺑﻬﺮهﺑﺮداري درﺑﺮﻧﺎﻣﻪرﯾﺰي و ارﯾﻪي ﺧﺪﻣﺎت ﺷﻬﺮي اﺳﺖ .

اﯾﺠﺎد ﭘﺎﯾﮕﺎهﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ از وﺿﻌﯿﺖ ﺷﻬﺮﻫﺎ ﺻﺮﻓﺎً ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﻣﺤـﺪود ﻧﺸـﺪه و اﻃﻼﻋـﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿـﺎﯾﯽ ﺷـﻬﺮ از ﻃﺮﯾـﻖ ﺗﻬﯿﻪي ﻧﻘﺸﻪﻫﺎي ﻫﻮاﯾﯽ ﺷﻬﺮﻫﺎ و ﻣﺮﺗﺒﻂ ﻧﻤﻮدن آن ﺑﺎ اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ، ﻗﺪم دﯾﮕﺮي اﺳﺖ ﮐﻪ در ﻣﺠﻤﻮ ع ﻣﺪﯾﺮان و ﺑﺮﻧﺎﻣﻪرﯾﺰان ﺷﻬﺮداري ﻫﺎ را در آ ﮔﺎﻫﯽ از وﺿﻌﯿﺖ دﻗﯿﻖ ﺷﻬﺮ و ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﺑﻬﺘﺮ آن ﺑﻪ ﻧﺤﻮ ﺑﺴﯿﺎر ﻣﺆﺛﺮي ﯾﺎري ﻣﯽدﻫﺪ .

ﻫﺮ ﺷﻬﺮداري داراي ادارات و واﺣﺪﻫﺎي ﺗﺎﺑﻌﻪاي اﺳﺖ و ا ﮔﺮ ﻫﺪف از ﻣﻤﯿﺰي، ﺑﺮداﺷﺖ اﻃﻼﻋﺎت اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﻣﻮرد ﻧﯿـﺎز ﻫـﺮ ﯾـﮏ از آﻧﻬﺎ ﺑﺎﺷﺪ، ممیزی ﺷﻬﺮ ﺳﺎلﻫﺎي زﯾﺎد اداﻣﻪ ﺧﻮاﻫـﺪ داﺷـﺖ و ﺳـﻨﮕﯿﻨﯽ اﻃﻼﻋـﺎت ﺑﺮداﺷـﺖ ﺷـﺪه اﯾﺠـﺎد ﺳﯿﺴـﺘﻢﻫـﺎي ﻣﺘﻌـﺪد ﮐﺎﻣﭙﯿﻮﺗﺮي را ﺑﺮاي ﺑﻪروز ﻧﮕﻬﺪاﺷﺘﻦ ﻫﻤﻪي اﻃﻼﻋﺎت ( و ﺣﻔـﻆ ارزش آﻧﻬـﺎ ) ﻧـﺎ ﮔﺰﯾﺮ ﺧﻮاﻫـﺪ ﺳـﺎﺧﺖ ﮐـﻪ در ﻋﻤـﻞ اﻣﮑـﺎنﭘـﺬﯾﺮ ﻧﺨﻮاﻫﺪﺑﻮد .

در ﺻﻮرت اﻧﺠﺎم ممیزی ﺑﺎ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺨﺘﺼﺮ ﻧﯿﺰ، اﻃﻼﻋﺎت ﺑﺮداﺷﺖ ﺷﺪه ﺑﻪ اﻧﺪازهاي ﻧﺎﻗﺺ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑـﻮد ﮐـﻪ ﺗﻮﺟﯿـﻪ ﻫﺰﯾﻨـﻪﻫـﺎي ممیزی را ﺑﺎ اﺷﮑﺎل ﻣﻮاﺟﻪ ﺧﻮاﻫﺪ ﻧﻤﻮد . ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﻓﻌﺎﻟﯿﺖﻫﺎي اﻧﺠﺎمﺷﺪه ﺗﻮﺳـﻂ ﺷـﻬﺮدار در ﻫـﺮ ﺷـﻬﺮ در ﻣـﻮرد ﺗﻌﯿـﯿﻦ ﻣﺤﺪوده اﻃﻼﻋﺎت ﻗﺎﺑﻞ ﺑﺮداﺷﺖ، ﺳﻄﺤﯽ از ﮐﺎر ﺗﻮﺻﯿﻪ ﻣﯽﺷﻮد ﮐﻪ ﺿﻤﻦ ﺟﻤﻊآوري اﻃﻼﻋﺎت ﻣﻮرد ﻧﯿـﺎز ( اﻃﻼﻋـﺎت ﭘﺎﯾـﻪ ) ﺑـﺮاي ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﺷﻬﺮ، اﻣﺮ ممیزی را از ﻫﺮ دو ﺧﻄﺮ ذﮐﺮ ﺷﺪه در ﻓﻮ ق ﻣﺼﻮن داﺷﺘﻪ و ﺟﻨﺒﻪﻫﺎي ﻋﻠﻤﯽ ﺑﺮداﺷـﺖ اﻃﻼﻋـﺎت و ﮐـﺎراﯾﯽ آن ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ .

ﭘﺮو ژه ﻫﺎي ﺑﺰر گ ﺟﻤﻊ آوري، آﻣﺎده ﺳﺎزي و ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﯽ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ و ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﮐﻪ ﻣﺴﺘﻠﺰم ﺻﺮف ﻫﺰﯾﻨﻪ ﻫﺎي ﺑﺎﻻﯾﯽ ﻧﯿﺰ ﻣـﯽﺑﺎﺷﺪ ﺑﺪون ﻃﺮاﺣﯽ ﯾﮏ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﮐﺎرآﻣﺪ و ﻣﻮﺛﺮ ﺑﺎ ﺷﮑﺴﺖ ﻣﻮاﺟﻪ ﺧﻮاﻫﺪ ﺷﺪ . از اﯾﻨـﺮو ﺑﺎﯾـﺪ ﻣﺒﺤـﺚ ﺗﺤﻠﯿـﻞ، ارزﯾـﺎﺑﯽ و ﻃﺮاﺣـﯽ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻫﺎي اﻃﻼﻋﺎﺗﯽ و ﻣﺪﯾﺮﯾﺘﯽ در ﮐﻠﯿﻪ رﺷﺘﻪ ﻫﺎي ﻣﺮﺗﺒﻂ ﻣﻮرد ﺗﻮﺟﻪ ﺧﺎ ص ﻗﺮار ﮔ ﯿﺮد . ممیزی اﻣﻼك ﺷﻬﺮداري ﻫﺎ ﻣﺼﺪاﻗﯽ ﻋﯿﻨﯽ از ﺟﻤﻊ آوري و آﻣﺎده ﺳﺎزي اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ و ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺑﺎ ﺣﺠﻢ ﺑﺎ ﻻ ﺧﺼﻮﺻﺎً در ﮐﻼﻧﺸﻬﺮﻫﺎ و ﺷﻬﺮﻫﺎي ﺑﺰرگ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ .

ﻧﮑﺘﻪي ﻗﺎﺑﻞ ذﮐﺮ دﯾﮕﺮ در اﯾﻦ ﻣﻮرد؛ ﺗﻌﯿـﯿﻦ ﻣﺤـﺪوده و ﺗﻘﺴـﯿﻢﺑﻨـﺪي اﻃﻼﻋـﺎت ﺷـﻬﺮي ﺑـﯿﻦ دو ﺑﺎﻧـﮏ اﻃﻼﻋـﺎﺗﯽ ﺗﻮﺻـﯿﻔﯽ و ﺟ ﻐ ﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ اﺳﺖ . ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ روي اﯾﻦ ﻧﮑﺘﻪ ﮐﻪ ﺑﺎﻧﮏ اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ( اﻃﻼﻋـﺎت ممیزی ) ﺑﺎﯾـﺪ ﻣﺤـﺪود ﺑـﻪ اﻃﻼﻋـﺎﺗﯽ ﺑﺎﺷـﺪ ﮐـﻪ ﻧﻤﯽﺗﻮان و ﯾﺎ ﻣﺸﮑﻞ اﺳﺖ ﮐﻪ از ﻃﺮﯾﻖ ﻧﻘﺸﻪي ﻫﻮاﯾﯽ آن را درﯾﺎﻓﺖ ﻧﻤﻮد، ﺧﻂ ﻣﺸﯽ ﺑﯿﻦ اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ و ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ رﺳـﻢ ﻣﯽﻧﻤﺎﯾﺪ ( ﺑﻪﻃﻮر ﻣﺜﺎل ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎ و ﯾﺎ ﻣﺎﻟﮑﯿﻦ و ﭘﯿﺸﻪوران ﻣﺴﺘﻘﺮ در ﯾﮏ ﻣﻠﮏ ﯾﺎ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﻤـﯽﺗﻮاﻧـﺪ از ﻃﺮﯾـﻖ ﻋﮑﺲ ﻫﻮاﯾﯽ ﺑﺮداﺷﺖ ﺷﻮد، ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ممیزی ﺑﺎﯾﺪ ﺑﺘﻮاﻧﺪ اﯾﻦ ﮔ ﻮﻧﻪ اﻃﻼﻋﺎت را ﺑﺮداﺷﺖ ﻧﻤﺎﯾﺪ .

دﺳﺖآوردﻫﺎي ممیزی

ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ در ﺑﺎﻻ ﮔﻔﺘﻪ ﺷﺪ؛ ﻫﺪف ﮐﻠﯽ ممیزی ﺷﻬﺮ، اﯾﺠﺎد ﭘﺎﯾﮕﺎه اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺷﻬﺮ و ارﺗﺒﺎ ط آن ﺑﺎ ﭘﺎﯾﮕﺎه اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ( ﻧﻘﺸﻪي ﺷﻬﺮ ) اﺳﺖ . ﻣﻮاردي ﮐﻪ در زﯾﺮ ﺑﻪ آن اﺷﺎره ﺷﺪه، ﻣﯿﺘﻮاﻧﺪ ﺑﺨﺸﯽ از دﺳﺘﺎوردﻫﺎي اﯾﻦ اﻗﺪام اﺳﺎﺳﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ :

.2.1 اﻣﮑﺎن دﺳﺘﺮﺳﯽ ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ و ﺛﺒﺘﯽ واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ و ﻏﯿﺮ ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺷﻬﺮ ( آﻣﻮزﺷﯽ و (…

.2.2 ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﻋﺎرﺿﻪﻫﺎي ﺷﻬﺮي ( ﻣﻌﺒﺮ،ﺑﻠﻮك، ﻣﻠﮏ و (…

.2.3 اﯾﺠﺎد ﺑﺴﺘﺮي دﻗﯿﻖ و ﺻﺤﯿﺢ ﺟﻬﺖ اﺧﺬ ﻋﻮار ض ﻣﺮﺑﻮ ط ﺑﻪ ﻣﻠﮏ و ﮐﺎرﺑﺮي آن

.2.4 اﯾﺠﺎد داﺷﺒﻮرد ﻣﺪﯾﺮﯾﺘﯽ ﺟﻬﺖ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪرﯾﺰي و ﻃﺮاﺣﯽ ﮔﺮاﻓﯿﮑﯽ ﺑﺮ روي ﻧﻘﺸﻪي ﺷﻬﺮ، ﺑﺎ دﺳﺘﺮﺳﯽ ﻫﻤﺰﻣﺎن ﺑﻪ اﻃﻼﻋـﺎت تفضیلی و ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻋﻮار ض ﺷﻬﺮي ( ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنﻫﺎ، ﺧﯿﺎﺑﺎنﻫﺎ، ﻓ ﻀ ﺎي ﺳﺒﺰ و (…

.2.5 اﺗﺼﺎل اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ اﻣﻼك و ﻋﻮار ض ﺷﻬﺮي

.2.6 ﺗﺴﻬﯿﻞ در دﺳﺘﯿﺎﺑﯽ ﺑﻪ اﻃﻼﻋﺎت و ﻣﺤﺎﺳﺒﺎت ﻋﻮار ض ﻧﻮﺳﺎزي و ﻋﻮار ض ﮐﺴﺐ و ﭘﯿﺸﻪ

.2.7 اﻣﮑﺎن ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﻣﻨﺎﺑﻊ درآﻣﺪي ﺟﺪﯾﺪ

.2.8 اﻣﮑﺎن ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﮔﭗ ﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﺷﻬﺮي ( ﻧﻈﺎﻓﺖ، ﺣﻤﻞ و ﻧﻘﻞ ﻋﻤﻮﻣﯽ و (…

.2.9 ﺑﻪ روزرﺳﺎﻧﯽ اﻃﻼﻋﺎت اﻣﻼك و ﻋﻮارض ﺑﺎ اﺗﺼﺎل ﺑﻪ ﺻﺪور ﭘﺮواﻧﻪ، ﻣﺠﻮز ﺗ ﻐ ﯿﯿﺮات ﮐﺎرﺑﺮي و ﺗﺮاﮐﻢ اﻣﻼك

.2.10 ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ وﺿﻌﯿﺖ ﻣﻮﺟﻮد ﭘﻮﺷﺶ ﮔﯿﺎﻫﯽ و ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﺗﻐﯿﯿﺮات ( Change Detection )

.2.11 ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ اﻣﻼك داﺧﻞ و ﺧﺎرج ﻃﺮح ﻫﺎي ﻣﺼﻮب

.2.12 اﯾﺠﺎد ﺳﯿﺴﺘﻢ ﯾﮑﭙﺎرﭼﻪ ﺷﻬﺮﺳﺎزي و ﻧﻮﺳﺎزي ﺑﺮ ﭘﺎﯾﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﺑﻪ روز و دﻗﯿﻖ

.2.13 اﻣﮑﺎن ﮔ ﺰارش ﮔ ﯿﺮي دﻗﯿﻖ از ﺗﻌﺪاد و ﻣﺸﺨﺼﺎت اﻣﻼك و ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺑﺎ ﮐﺎرﺑﺮيﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ

.2.14 ﺟﺴﺘﺠﻮي اﻣﻼك ﻣﺎﻟﮏ ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ و ﺟﺎﻧﻤﺎﯾﯽ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ آنﻫﺎ ﺑﺮ روي ﻧﻘﺸﻪ

.2.15 ﺟﺴﺘﺠﻮي اﻧﻮا ع ﮐﺎرﺑﺮيﻫﺎ ﺑﺮ اﺳﺎس وﺿﻊ ﻣﻮﺟﻮد ﯾﺎ ﻃﺮحﻫﺎي ﻣﺼﻮ ب و ﺟﺎﻧﻤﺎﯾﯽ ﺑﺮ روي ﻧﻘﺸﻪ

.2.16 ﺟﺴﺘﺠﻮي ﻣﻌﺒﺮ ﺧﺎص و ﺟﺎﻧﻤﺎﺋﯽ آن ﺑﺮ روي ﻧﻘﺸﻪ ( آدرس ﯾﺎﺑﯽ و دﺳﺘﯿﺎﺑﯽ ﺑﻪ ﻣﻌﺎﺑﺮ ﺑﺎ ﻧﻮ ع ﮐﻒ ﻣﻮرد ﻧﻈﺮ )

.2.17 ﯾﺎﻓﺘﻦ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ اﺷﺘﺮاك آب ، ﺑﺮق ، ﮔﺎز و ﻧﯿﺰ دﺳﺘﯿﺎﺑﯽ ﺑﻪ ﻣﻮﻗﻌﯿﺖ ﺗﻤﺎس ﺗﻠﻔﻨﯽ ﺑﺮ روي ﻧﻘﺸﻪ

ﺷﺮح ﺧﺪﻣﺎت اوﻟﯿﻪ ﭘﯿﺸﻨﻬﺎدي ﭘﺮوژه ﻫﺎي ممیزی اﻣﻼك

3.1 ﺗﻬﯿﻪ و ﺗﮑﻤﯿﻞ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﻮرد ﻧﯿﺎز ﭘﺎﯾﮕﺎه داده ممیزی ﺷﻬﺮي

.3.2 ﺗﻌﯿﯿﻦ ﻣﺨﺘﺼﺎت ﮐﻨﺘﺮل زﻣﯿﻨﯽ ( ﺑﻬﺮه ﮔ ﯿﺮي از ( GPS در ﺻﻮرت ﻟﺰوم

.3.3 آﻣﺎده ﺳﺎزي ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﮔ ﺮدآوري ﺷﺪه ﺑﻤﻨﻈﻮر اﺳﺘﻔﺎده در ﭘﺎﯾﮕﺎه اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ

GIS READY .3.4 ﮐﺮدن و ﮐﻨﺘﺮل ﮐﯿﻔﯿﺖ داده ﻫﺎ

.3.5 ﮔ ﺮدآوري، ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﯽ و آﻣﺎده ﺳﺎزي اﻃﻼﻋﺎت ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﻣﺮﺗﺒﻂ ﺑﺎ اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ ﭘﺎﯾﻪ

.3.6 ﺗﻌﺮﯾﻒ و ﺗﻌﯿﯿﻦ ﮐﺪ ﻧﻮﺳﺎزي ﻣﻨﺤﺼﺮ ﺑﻪ ﻓﺮد ﺑﺮاي ﻫﺮﯾﮏ از اﻣﻼك واﻗﻊ در ﺳﻄﺢ ﺷﻬﺮ

.3.7 ﺗﻬﯿﻪ و آﻣﺎده ﺳﺎزي ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي GIS ﺷﻬﺮي و ﺑﻬﻨﮕﺎم ﺳﺎزي ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي وﺟﻮد ( اﻣﻼك، ﺑﻠﻮك، ﺣﻮزه و … ( و ﺗﻬﯿﻪ ﺑﺎﻧﮏ اﻃﻼﻋﺎت ﺟ ﻐ ﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ ﺑﺎ ﻓﺮﻣﺖ Gdb ، Shp ، Kmz ، Dxf

.3.8 ﺗﻬﯿﻪ و اراﺋﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﺷﻬﺮ ﺑﻪ ﻓﺮﻣﺖ ﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﻔﺎده ﺑﺮاي ﮔ ﻮﺷﯽ ﻫﺎي ﻣﻮﺑﺎﯾﻞ

.3.9 ﺑﺮداﺷﺖ اﻃﻼﻋﺎت ﮐﻠﯿﻪ ﻣﻌﺎﺑﺮ و ﺑﻪ روز رﺳﺎﻧﯽ آﻧﻬﺎ ﺑﺮ اﺳﺎس دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ ممیزی ﺷﻬﺮي

.3.10 ﺑﺮداﺷﺖ اﻃﻼﻋﺎت ﮐﻠﯿﻪ اﻣﻼك و ﺑﻪ روز رﺳﺎﻧﯽ آﻧﻬﺎ ﺑﺮ اﺳﺎس دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ ممیزی

.3.11 ﺑﺮداﺷﺖ اﻃﻼﻋﺎت واﺣﺪﻫﺎي ﮐﺴ ﺐ و ﭘﯿﺸﻪ و ﺑﻪ روز رﺳﺎﻧﯽ آﻧﻬﺎ ﺑﺮ اﺳﺎس دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ ممیزی

.3.12 ﺑﺮداﺷﺖ اﻃﻼﻋﺎت واﺣﺪﻫﺎي آﭘﺎرﺗﻤﺎن و ﺑﻪ روز رﺳﺎﻧﯽ آﻧﻬﺎ ﺑﺮ اﺳﺎس دﺳﺘﻮراﻟﻌﻤﻞ ممیزی

اﺳﺘﻔﺎده از GIS در ممیزی اﻣﻼك

ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﻄﺎﻟ ﺐ ﻋﻨﻮان ﺷﺪه در ﺑﺨﺶ ﻣﻌﺮﻓﯽ و ﺟﻬﺖ ﺟﻠﻮ ﮔ ﯿﺮي از آﺳﯿ ﺐ ﻫﺎي اﺣﺘﻤﺎﻟﯽ و ﻧﯿﻞ ﺑﻪ اﻫﺪاف ﻃﺮح، ﺳﯿﺴـﺘﻢ ﻫـﺎي ﻣﺨﺘﻠﻔﯽ در ﺷﻬﺮﻫﺎي ﮐﺸﻮر ﻃﺮاﺣﯽ و اﺟﺮا ﮔ ﺮدﯾﺪه اﺳﺖ، ﮐﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺗﺠﺮﺑﯿﺎت ﻣﻮﺟﻮد روش اﺟﺮاﯾﯽ ممیزی اﻣـﻼك در ﺑﺴـﺘﺮ GIS ﺑﻪ ﻋﻨﻮان روﺷﯽ ﻣﻮﻓﻖ ﺗﻮﺻﯿﻪ ﺷﺪه اﺳﺖ .

در اﯾﻦ روش ﮐﻠﯿﻪ ﻓﻌﺎﻟﯿﺖﻫﺎ اﻋﻢ از ﺗﻬﯿﻪ ﻧﻘﺸﻪ، ﺑﺮوز رﺳﺎﻧﯽ ، ﺟﻤﻊ آوري اﻃﻼﻋﺎت و ﻧﮕﻬﺪاري آن، ﺑﺮاﺳﺎس اﺳﺘﺎﻧﺪاردﻫﺎي ﺳﯿﺴﺘﻢ اﻃﻼﻋﺎت ﺟ ﻐ ﺮاﻓﯿﺎﯾﯽ و در ﺑﺴﺘﺮ GIS اﻧﺠﺎم ﻣﯽ ﮔ ﺮدد و ﻣﻬﻤﺘﺮﯾﻦ ﺣﺴﻦ اﯾـﻦ اﻣـﺮ اﯾﻦ اﺳﺖ ﮐﻪ اﻃﻼﻋﺎت ﺑﺮاي ﻫﻤﯿﺸﻪ ﺑﺎارزش و ﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﻔﺎده ﺧﻮاﻫﻨﺪ ﺑﻮد . زﯾﺮا در اﯾﻦ روش ﺑﺮوز رﺳﺎﻧﯽ ﯾﮑـﯽ از اﻗـﺪاﻣﺎت اﺟﺘﻨـﺎ ب ﻧﺎﭘﺬﯾﺮ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﻣﯽ ﺑﺎﺷﺪ و در ﻋﯿﻦ ﺣﺎل ﺑﺴﯿﺎر آﺳﺎن و راﺣﺖ اﻧﺠﺎم ﻣﯽ ﮔ ﯿﺮد ﻧﺤﻮه ﻋﻤﻠﮑﺮد اﯾﻦ ﺳﯿﺴﺘﻢ ﺑﺼـﻮرت ﻓﻠﻮﭼـﺎرت زﯾـﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد .

ﺗﻮﺻﯿﻪ آﺧﺮ

ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺟﻠﻮ ﮔ ﯿﺮي از ﺷﮑﺴﺖ ﭘﺮو ژ ه ممیزی اﻣﻼك در ﺷﻬﺮ ، ﺑﻪ ﺷﻬﺮدارﯾﻬﺎ ﭘﯿﺸﻨﻬﺎد ﻣﯿﺸﻮد، در ﮔﺎم ﻧﺨﺴﺖ، ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ ﺷـﻨﺎﺧﺖ دﻗﯿﻖ ﻣﺸﺎورﯾﻦ ذﯾﺼﻼح از ﻃﺮﯾﻖ ﺑﺎزدﯾﺪ ﭘﺮو ژ ه ﻫﺎي ﻣﺸﺎﺑﻪ اﺟﺮا ﺷﺪه و و ﺑﺮرﺳﯽ ﺗـﻮان ﻋﻠﻤـﯽ و اﺟﺮاﯾـﯽ آﻧﻬـﺎ اﻗـﺪام و از ﺣ ﻀ ـﻮر ﻣﺘﺨﺼﺼﯿﻦ ﺣﻮزه اﻃﻼﻋﺎت ﻣﮑﺎﻧﯽ و ﻧﻘﺸﻪ ﺑﺮداري ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻧﺎﻇﺮ ﺑﻬﺮه ﮔ ﯿﺮي ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ .